Nội dung chính
Thị trường bất động sản TP HCM đang rực rỡ cận Tết với hàng loạt dự án mở bán và ưu đãi mạnh, hứa hẹn kích thích thanh khoản nhanh chóng.
1. Nguồn cung mới trong dịp cận Tết
Theo báo cáo của VnExpress, hơn 30 dự án bất động sản quy mô lớn và nhỏ trên toàn TP HCM và các tỉnh phía Nam đã đồng loạt ra mắt trong giai đoạn cuối năm. Không chỉ có các dự án mới, mà một số dự án “đắp chiếu” lâu năm cũng được tái khởi động, tạo ra một rổ hàng đa dạng về tầm giá và vị trí.
2. Các dự án tiêu biểu và ưu đãi hấp dẫn
Van Phuc Group – phân khúc hạng sang: mở bán 30 nhà phố và shophouse giới hạn, áp dụng chiết khấu lên tới 28% cho giao dịch trong tháng 1.
Novaland – dự án The Park Avenue (đường Ba Tháng Hai, Phú Thọ): tái khởi động sau gần 10 năm “bất động”, dự kiến cung cấp gần 1.000 căn hộ‑văn phòng‑thương mại với mức giá 120‑150 triệu đồng/m².
Masterise Homes – Masteri Park Place tại The Global City: 4 tòa nhà, khoảng 1.600 căn hộ, giá từ 120 triệu đồng/m², chiết khấu 15% cho khách thanh toán nhanh trong một tháng.
An Gia – dự án The Gió Riverside (phân khúc trung cấp): hỗ trợ 100% lãi suất 36 tháng, chiết khấu tổng cộng 23,5%.
Phú Đông Group – Phú Đông Sky One: chiết khấu 10% (≈239 triệu đồng) cho khách thanh toán nhanh.
Bcons – Bcons Center City: gần 2.000 căn hộ, giá từ 55 triệu đồng/m², kèm nhiều ưu đãi.
3. Nhận định của chuyên gia
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc thị trường nhà ở CBRE Việt Nam, cho rằng giai đoạn cuối năm là thời điểm bán hàng sôi động nhất trong năm nhờ sức mua tăng và dòng tiền kiều hối dồi dào. Ông nhấn mạnh rằng các dự án đã hoàn tất pháp lý sẽ tranh thủ mở bán để tận dụng xu hướng này.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan, chia sẻ rằng cuối năm luôn là thời điểm tiêu dùng mạnh, giúp các chương trình khuyến mãi bất động sản phát huy hiệu quả. Nhiều chủ đầu tư đang đẩy mạnh bán hàng ngay trong những ngày đầu năm 2026 thay vì chờ sau Tết.
Tuy nhiên, ông Tuấn lưu ý rằng đà phục hồi còn phân hóa: thanh khoản tập trung ở dự án có vị trí thuận lợi, pháp lý đầy đủ và tiềm năng thương mại cao, trong khi các khu vực khác vẫn gặp giao dịch chậm. Vì vậy, các chính sách bán hàng nên duy trì ít nhất đến sau Tết để duy trì nhịp thị trường.
4. Dự báo nguồn cung và giá bất động sản 2026
Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group, TP HCM sẽ mở bán hơn 17.200 căn hộ trong năm, trong đó khoảng 50% đến từ các đại đô thị khu Đông. Khoảng 90% nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp, giá trung bình trên 100 triệu đồng/m². Các tỉnh lân cận dự kiến giá dao động 40‑50 triệu đồng/m².
CBRE Việt Nam dự báo, khi tính gộp TP HCM, Bình Dương và Bà Rịa‑Vũng Tàu, tổng nguồn cung căn hộ năm 2026 có thể vượt 20.000 đơn vị, trong đó Bình Dương chiếm khoảng 50%.
Dù nguồn cung tăng, các chuyên gia dự đoán giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng 8‑15% trong năm, do áp lực từ bảng giá đất mới và sự mất cân đối giữa các phân khúc.
5. Kết luận và lời khuyên cho nhà đầu tư
2026 được xem là năm đầu tiên thị trường bất động sản TP HCM bước vào chu kỳ phát triển ổn định và bền vững hơn. Để tận dụng cơ hội, nhà đầu tư nên:
- Ưu tiên các dự án đã hoàn tất pháp lý và nằm ở vị trí chiến lược (khu Đông, Cần Giờ).
- Chú ý đến các ưu đãi chiết khấu và hỗ trợ lãi suất, đặc biệt là trong giai đoạn cuối năm.
- Phân tích dữ liệu hạ tầng, nhu cầu thực tế và tiềm năng phát triển thay vì chỉ dựa vào tin đồn thị trường.
Bạn đã sẵn sàng nắm bắt cơ hội đầu tư bất động sản trong mùa cận Tết chưa? Hãy chia sẻ quan điểm của mình và theo dõi chúng tôi để cập nhật những tin tức mới nhất.
Phương Uyên
