Nội dung chính
Dòng tiền nhà đầu tư miền Bắc chuyển hướng mạnh mẽ sang miền Nam
Dòng tiền nhà đầu tư miền Bắc đang “ngược dòng” vào Nam, theo nhận định mới nhất của bà Cao Thị Thanh Hương – Quản lý cấp cao bộ phận Nghiên cứu, Savills TP Hồ Chí Minh. Các khu vực Bình Dương (hiện là TP HCM), Long An (đang chuyển thành Tây Ninh) và Đồng Nai chiếm khoảng 10‑20% tổng giao dịch bất động sản của nhà đầu tư phía Bắc.
Những khu vực “đốt cháy” nhu cầu
Long An – vốn được biết đến với các dự án thấp tầng như nhà phố, biệt thự và villa – là điểm dừng chân yêu thích của các “ông lớn” bất động sản. Các dự án này không chỉ có vị trí gần các hạ tầng trọng điểm mà còn được quy hoạch theo mô hình TOD (Transit‑Oriented Development), thu hút dòng vốn đầu tư đáng kể.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn miền Nam, khẳng định: “Cứ 10 người tìm kiếm bất động sản thì có 2 người đang tìm tại phía Nam, mức cao nhất kể từ 2019.” Sự chênh lệch giá giữa Hà Nội (giá cao ngưỡng) và TP HCM (giá còn hợp lý) là yếu tố chính khiến nhà đầu tư Bắc lại “đi tìm” lợi nhuận ở miền Nam.
Khu đô thị Izumi City và Waterpoint: điểm nóng đầu tư cuối năm
Trong danh mục các dự án được nhà đầu tư Bắc ưa chuộng, Izumi City (170 ha, do Nam Long và đối tác Nhật Bản phát triển) nằm ngay cửa ngõ phía Đông TP HCM là ví dụ tiêu biểu. Phân khu Izumi Canaria – compound cao cấp sát sông – đã ký được nhiều hợp đồng mua bán, với mức giá chỉ 7,2 tỷ đồng cho nhà phố vườn và chính sách trả góp 24‑36 tháng, “bỏ tiền là có lời” theo lời các nhà đầu tư.
Waterpoint – khu đô thị tích hợp quy mô 355 ha, là dự án lớn nhất của Nam Long tại phía Tây TP HCM, cũng nhận được sự quan tâm mạnh mẽ từ nhà đầu tư Bắc. Kết nối trực tiếp với cao tốc TP HCM‑Trung Lương‑Mỹ Thuận, liền kề Vành đai 3, Vành đai 4, dự án chỉ mất 30‑45 phút tới trung tâm TP HCM, tạo lợi thế “đi lại” nhanh cho cả người mua và nhà đầu tư.
Chiến lược đầu tư dài hạn của nhà đầu tư miền Bắc
Theo các chuyên gia, nhà đầu tư Bắc không còn chỉ “lướt sóng” mà đang tập trung vào các dự án có tiềm năng trung‑dài hạn, đặc biệt là những khu đô thị có quy hoạch hạ tầng đầy đủ và uy tín của chủ đầu tư. Họ ưu tiên các dự án gần các trục hạ tầng trọng điểm (cao tốc, metro, vành đai) và các khu vực có “đất sạch” – nguồn cung hạn chế, giá trị tăng trưởng cao.
Ví dụ, dự án Solaria Rise tại Waterpoint cung cấp gần 700 căn hộ với giá từ 1,39 tỷ đồng, chính sách trả trước 5% và trả góp 24 tháng, đang được giới trẻ và gia đình trẻ quan tâm mạnh mẽ.
Những xu hướng này cho thấy, năm 2025 sẽ tiếp tục là năm “bùng nổ” cho dòng tiền nhà đầu tư miền Bắc ở miền Nam, đồng thời tạo cơ hội đa dạng cho các nhà phát triển dự án nhắm tới phân khúc cao cấp và trung‑cấp.
