Thị trường bất động sản đang trải qua một giai đoạn điều chỉnh quan trọng, đòi hỏi nhà đầu tư cần có cái nhìn sâu sắc và chiến lược rõ ràng để đảm bảo hiệu quả của khoản đầu tư. Trong bối cảnh chính sách còn nhiều thay đổi, việc bám sát các quy hoạch tổng thể và tránh đầu tư dựa vào tin đồn trở nên quan trọng hơn bao giờ hết.

Một trong những yếu tố then chốt mà nhà đầu tư cần xem xét là khía cạnh pháp lý của dự án. Việc đảm bảo dự án có đầy đủ cơ sở pháp lý không chỉ giúp giảm thiểu rủi ro mà còn giúp nhà đầu tư yên tâm khi thực hiện các giao dịch. Trong quá trình tìm kiếm cơ hội đầu tư, nhà đầu tư nên dành thời gian nghiên cứu kỹ lưỡng về tình trạng pháp lý của dự án, bao gồm quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng và các tài liệu liên quan khác.

Về mặt địa lý, những khu vực có kết nối giao thông mới, quy hoạch đô thị đồng bộ và gắn với khu công nghiệp hoặc vùng phát triển du lịch thường thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư. Các khu vực này thường có tiềm năng tăng trưởng cao do khả năng thu hút dân cư, doanh nghiệp và nguồn nhân lực chất lượng. Kết nối giao thông tốt không chỉ giúp thúc đẩy sự phát triển kinh tế mà còn nâng cao chất lượng cuộc sống, từ đó tạo ra một môi trường sống và làm việc lý tưởng.

Ngoài ra, việc gắn với khu công nghiệp hoặc vùng phát triển du lịch cũng mang lại lợi ích kinh tế đáng kể. Khu công nghiệp có thể tạo ra nhu cầu về nhà ở và cơ sở hạ tầng cho người lao động, trong khi vùng phát triển du lịch có thể thúc đẩy sự phát triển của các dịch vụ và tiện ích. Những đặc điểm này làm cho khu vực trở thành đích đến của dòng tiền dài hạn.

Dù thị trường bất động sản đang chậm lại, nhưng đây có thể là thời điểm “đãi cát tìm vàng” đối với những nhà đầu tư có tầm nhìn và chiến lược rõ ràng. Sự chậm lại của thị trường có thể tạo ra cơ hội cho nhà đầu tư mua vào với giá tốt hơn và xây dựng một danh mục đầu tư dài hạn bền vững. Quan trọng là nhà đầu tư cần kiên nhẫn, tránh đầu tư một cách cảm tính và thay vào đó tập trung vào các yếu tố bền vững và tiềm năng phát triển lâu dài của dự án.

Cuối cùng, việc cân nhắc kỹ về mọi khía cạnh của dự án trước khi xuống tiền là chìa khóa cho một đầu tư thành công. Nhà đầu tư nên dành thời gian để phân tích, đánh giá và đối chiếu các thông tin, đồng thời tìm kiếm lời khuyên từ các chuyên gia để có thể đưa ra quyết định sáng suốt.

Thị trường đất nền hiện đang trải qua giai đoạn điều chỉnh rõ rệt sau thời kỳ tăng nóng nhờ kỳ vọng vào việc sáp nhập các đơn vị hành chính. Dữ liệu từ báo cáo quý II của Batdongsan cho thấy lượt tìm kiếm đất nền trên cả nước đã giảm 19% so với quý trước, mức giảm sâu nhất trong các phân khúc bất động sản. Tại TP HCM và các địa phương phía Nam như Tây Ninh, Bình Dương và Đồng Nai, nhu cầu mua đất nền đã giảm mạnh từ 28-33%.

Lượng tin đăng rao bán đất nền cũng giảm từ 3-9%, phản ánh sự thận trọng của cả người bán và người mua. Thanh khoản của thị trường cũng giảm đáng kể. Theo DKRA Group, trong quý II, toàn khu vực phía Nam chỉ tiêu thụ được 446 nền đất trên tổng nguồn cung sơ cấp khoảng 6.415 nền, tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 7%. Đa số nguồn hàng mở bán là sản phẩm tồn kho từ các quý trước, phần lớn có giá dao động từ 9-70 triệu đồng mỗi m2.

Đáng chú ý, mặc dù giao dịch chững lại, mặt bằng giá đất nền không những không giảm mà còn tiếp tục duy trì ở vùng cao. Theo Batdongsan, trong tháng 3, giá đất nền tại một số khu vực phía Nam đã tăng bình quân 30-40%. Tuy nhiên, sau cơn sốt sáp nhập tỉnh, giá đất chỉ giảm nhẹ tầm 10-15% trên nền giá đã tăng và neo ở khoảng khá cao so với cùng kỳ 2024.

Hiện tại, giá đất nền tại các khu vực TP HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu đã vào khoảng 16-31 triệu đồng mỗi m2, tăng trung bình 18-25% so với cùng kỳ năm ngoái. Theo DKRA Group, nhiều dự án đất nền thậm chí vẫn đang tăng khoảng 4-7% so với quý trước, bất chấp thanh khoản vẫn còn khó khăn.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, thị trường đất nền hiện đã chuyển sang trạng thái “nghe ngóng”, nhà đầu tư không còn chủ động săn hàng như giai đoạn đầu năm. Nếu quý I ghi nhận sự tăng mạnh cả về cung lẫn cầu, từ sau đợt “thoát hàng” đầu tháng 4, giao dịch gần như chững lại.

Một khảo sát của Batdongsan cho thấy chỉ khoảng 19% nhà đầu tư có ý định mua đất nền trong các tháng còn lại của năm, trong khi gần 40% đánh giá thị trường quý II ảm đạm hơn quý trước. Phần lớn tâm lý này xuất hiện ở khu vực phía Nam, nơi từng là tâm điểm của cơn sốt hồi tháng 3 và 4.

Về việc mặt bằng giá đất nền vẫn khó giảm, theo chuyên gia, một phần do nhà đầu tư không chịu xả hàng cắt lỗ, phần khác đến từ chi phí đầu vào cao và kỳ vọng dài hạn vào hạ tầng – quy hoạch. Tình trạng mất cân đối cung – cầu khiến giá sơ cấp tiếp tục neo ở vùng cao, đặc biệt tại các dự án đã hoàn thiện pháp lý.

Dự báo trong quý III, nguồn cung đất nền có thể tăng nhẹ so với quý II, với khoảng 450-550 sản phẩm mở bán mới. Long An, Bình Dương, Đồng Nai và các dự án bước vào giai đoạn tiếp theo vẫn được kỳ vọng là nguồn cung chủ lực. Ngoài ra, các chính sách hỗ trợ như nới lỏng tín dụng, giảm thuế phí và thúc đẩy giải ngân đầu tư công có thể giúp cải thiện sức mua, nhất là ở phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực.

Thị trường bất động sản vùng ven TP.HCM đang trải qua một giai đoạn biến động mạnh mẽ sau thông tin sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu vào TP.HCM. Thông tin này đã tạo ra một làn sóng hứng thú trong cộng đồng đầu tư bất động sản, đặc biệt là ở các khu vực vùng ven.

Theo ghi nhận của các nhà đầu tư và môi giới, giá đất nền ở các khu vực vùng ven TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Long An… đã tăng mạnh trong thời gian gần đây. Một số khu vực thậm chí ghi nhận mức tăng lên đến 20-30% chỉ trong thời gian ngắn. Nguyên nhân chính của việc tăng giá này là do nhà đầu tư kỳ vọng vào những quy hoạch mới và tiềm năng phát triển của khu vực sau khi được sáp nhập vào TP.HCM.

Tuy nhiên, bên cạnh sự hứng thú và kỳ vọng, thị trường bất động sản vùng ven TP.HCM cũng tiềm ẩn nguy cơ về một kịch bản sốt giá ảo. Việc tăng giá đất nền quá nhanh và quá mạnh có thể dẫn đến tình trạng mất cân đối giữa cung và cầu, gây ra rủi ro cho các nhà đầu tư.

Nhiều nhà đầu tư đang đón đầu những quy hoạch mới và tiềm năng phát triển của khu vực, nhưng cũng có nhiều rủi ro mà họ cần lường trước. Việc sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu vào TP.HCM vẫn còn là một đề xuất và cần phải trải qua nhiều bước审批 và xem xét kỹ lưỡng. Nếu không có sự chuẩn bị và nghiên cứu kỹ lưỡng, các nhà đầu tư có thể sẽ phải đối mặt với những rủi ro không đáng có.

Các chuyên gia bất động sản khuyến cáo các nhà đầu tư cần phải thận trọng và có cái nhìn khách quan khi đầu tư vào thị trường bất động sản vùng ven TP.HCM. Việc nghiên cứu kỹ lưỡng về quy hoạch, tiềm năng phát triển và rủi ro của khu vực là rất quan trọng để tránh những sai lầm không đáng có.

Ngoài ra, các nhà đầu tư cũng cần phải theo dõi sát sao các thông tin và diễn biến của thị trường bất động sản, cũng như các chính sách và quy hoạch của chính phủ. Điều này sẽ giúp họ có cái nhìn chính xác và đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt.

Trước những biến động của thị trường bất động sản vùng ven TP.HCM, các nhà đầu tư cần phải tỉnh táo và thận trọng để tránh những rủi ro không đáng có. Việc đầu tư vào bất động sản luôn tiềm ẩn những rủi ro, và các nhà đầu tư cần phải chuẩn bị kỹ lưỡng để hạn chế những rủi ro đó.

Công ty Cổ phần – Tổng Công ty Nước – Môi trường Bình Dương, hay còn gọi là BIWASE, đã chính thức niêm yết trên Sở Giao dịch Chứng khoán thành phố Hồ Chí Minh, với mã cổ phiếu BWE, từ ngày 20/7/2017. Sau 8 năm kể từ khi lên sàn, BIWASE đã nhanh chóng khẳng định vị thế và thương hiệu của mình trong cộng đồng đầu tư và tài chính.

Việc niêm yết trên HOSE đòi hỏi doanh nghiệp phải đáp ứng các tiêu chuẩn khắt khe về minh bạch tài chính, quản trị công ty và hiệu quả hoạt động. BIWASE đã 6 lần liên tiếp được Tạp chí Forbes Việt Nam vinh danh trong ‘Top 50 Công ty niêm yết tốt nhất Việt Nam’, thể hiện nỗ lực quản trị tốt, tài chính lành mạnh và tinh thần cầu tiến không ngừng.

Từ nền tảng mới mẻ sau khi cổ phần hóa cuối năm 2016, BIWASE đã mạnh dạn thay đổi, thích ứng cơ chế quản trị công ty đại chúng, nâng cấp quy trình làm việc, minh bạch thông tin theo chuẩn mực ASEAN. Đây chính là chìa khóa để BIWASE xây dựng uy tín vững chắc như hiện nay, góp phần tạo uy tín cho các doanh nghiệp niêm yết nhằm nâng hạng thị trường chứng khoán Việt Nam.

Dù nền kinh tế Việt Nam gặp nhiều biến động trong năm 2023-2024, BIWASE vẫn duy trì ổn định hoạt động cốt lõi. Các chỉ số tài chính năm 2024 của Công ty mẹ như sau: Vốn điều lệ 2.199 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu 5.336 tỷ đồng, doanh thu hơn 3.900 tỷ đồng, lợi nhuận đạt khoảng 661 tỷ đồng. Vốn hóa thị trường của BIWASE hiện dao động gần 10.000 tỷ đồng, phản ánh niềm tin của nhà đầu tư.

Bên cạnh hoạt động cấp nước, BIWASE đang phát triển mạnh mảng xử lý môi trường và sản xuất năng lượng tái tạo. Dự án Nhà máy Điện rác công suất 12MW đang được triển khai là bước tiến mới trong hành trình biến rác thải thành tài nguyên. Một yếu tố quan trọng khác làm nên thành công của BIWASE chính là con người. Công ty hiện có gần 1.500 lao động thường xuyên, trong đó đội ngũ cán bộ quản lý chuyên nghiệp và lực lượng kỹ sư, chuyên viên có trình độ chuyên môn cao chiếm hơn 60%. Văn hóa doanh nghiệp đề cao tính kỷ cương trong việc phục vụ cộng đồng, gắn kết, trách nhiệm và chia sẻ.

Bên cạnh hiệu quả kinh doanh, BIWASE còn nổi bật với các hoạt động xã hội, tài trợ thể thao và các chương trình thiện nguyện. Công ty là nhà sáng lập, tài trợ chính cho Giải Xe đạp nữ Quốc tế Bình Dương BIWASE, một giải đấu uy tín thu hút nhiều tay đua mạnh khu vực Đông Nam Á và thế giới.

Với nền tảng tài chính vững chắc, tầm nhìn dài hạn và định hướng phát triển xanh, BIWASE đặt mục tiêu tiếp tục giữ vững vị thế năng động nhất ngành cấp nước – xử lý môi trường, mở rộng quy mô ra các tỉnh thành có nhu cầu đầu tư liên quan đến các mảng kinh doanh cốt lõi của BIWASE. Công ty cam kết ‘Cung cấp đầy đủ nước cho mọi nhu cầu, thu gom xử lý các loại rác bằng các giải pháp văn minh, khoa học’, khẳng định con đường đi lên bền vững, xứng đáng là đơn vị tiên phong trong ngành cấp nước và môi trường Việt Nam.