Thị trường bất động sản Việt Nam trong quý 2 năm 2025 đã ghi nhận những tín hiệu khởi sắc đáng kể. Cụ thể, nguồn cung nhà ở đã tăng 30% so với cùng kỳ năm trước, tập trung chủ yếu tại TP.HCM và Hà Nội. Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đánh giá sự gia tăng này là dấu hiệu cho thấy chu kỳ bất động sản mới đang hình thành. Điều này có được nhờ vào sự nới lỏng về pháp lý, tín dụng và kỳ vọng từ nhà đầu tư.

Tuy nhiên, để duy trì đà phát triển này, thị trường bất động sản vẫn cần sự hỗ trợ từ phía Chính phủ, đặc biệt là về đầu tư công. Việc tăng thu nhập cho người dân là yếu tố quan trọng giúp họ tiếp cận được với các khoản vay mua nhà. Thị trường bất động sản trong quý II đã chứng kiến sự tăng trưởng đáng kể về nguồn cung, với mức tăng 30% – một con số được xem là cú hích quan trọng cho thị trường sau thời gian dài trầm lắng.

Về lý thuyết, khi nguồn cung dồi dào, nhu cầu của người dân và nhà đầu tư sẽ được đáp ứng đầy đủ. Điều này cũng đồng nghĩa với việc giá nhà, đất, căn hộ và các sản phẩm bất động sản khác sẽ không tăng quá nhanh do nguồn cung dồi dào. Từ đó, yếu tố tâm lý của xã hội cũng trở nên ổn định hơn, người dân sẽ sẵn sàng chi tiền hơn so với giai đoạn trước đây.

Trong thời gian qua, thị trường bất động sản đã hấp thụ được nhiều xung lực tích cực cho sự hồi phục sau thời gian dài trầm lắng do nguồn cung hạn chế và tâm lý nhà đầu tư. Về chính sách, nhiều dự án trên cả nước đã được tháo gỡ những vướng mắc về mặt pháp lý. Nghị quyết 170 được xem là giải pháp hữu hiệu giải quyết các vướng mắc pháp lý kéo dài nhiều năm.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, các nghị quyết của Quốc hội đã giúp giảm áp lực về nguồn cung khi các vấn đề liên quan đến pháp lý được giải quyết. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều dự án vướng mắc cần được giải quyết. Với quyết tâm của Chính phủ, vấn đề pháp lý sắp tới được kỳ vọng sẽ được giải quyết triệt để.

Câu chuyện còn lại của thị trường liên quan đến nguồn cung không còn quá cấp thiết, và giai đoạn từ nay đến cuối năm, sự hồi phục của thị trường phụ thuộc nhiều vào yếu tố giá. Tuy nhiên, sự chênh lệch phân khúc tiếp tục đẩy mặt bằng chung lên một tầm cao mới. Tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư trong quý II đã chạm ngưỡng 90 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giao dịch trung bình một mét vuông căn hộ chung cư ở TP.HCM ở mức 80 triệu đồng/m2, tăng 30% so với năm 2024.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Hà Nội, cho rằng các chủ đầu tư cần cân nhắc về giá cũng như chính sách bán hàng, marketing để đảm bảo tính thanh khoản theo đúng kỳ vọng. Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội, cho biết nhu cầu ở và đầu tư rất lớn, đặc biệt là nguồn lực từ kiều hối cũng rất lớn, tương đương vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam, và tiền này chủ yếu đầu tư vào bất động sản.

Sự khởi sắc của thị trường bất động sản trong 6 tháng còn lại phụ thuộc vào các yếu tố bao gồm chính sách điều hành, nguồn tiền từ ngân hàng, thu nhập của người dân trong giai đoạn từ nay đến cuối năm cũng như kỳ vọng của nhà đầu tư.

Thông tin thêm, trong thị trường bất động sản Việt Nam, các chuyên gia đang đánh giá cao việc Chính phủ tích cực vào cuộc nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, thúc đẩy nguồn cung và cầu cho ngành bất động sản, kỳ vọng vào tiềm năng tăng trưởng của ngành trong nửa cuối năm 2025.

Thị trường thép nội địa dự kiến sẽ phục hồi vào nửa cuối năm 2025 nhờ các tín hiệu tích cực từ chính sách kích thích thị trường bất động sản và nền kinh tế. Hiệp hội Thép Việt Nam đưa ra dự báo tích cực này dựa trên xu hướng cải thiện của thị trường bất động sản và nỗ lực đẩy mạnh đầu tư công. Từ đó, giá thép có thể có sự phục hồi rõ rệt hơn.

Kỳ vọng vào sự tăng trưởng nguồn cung nhà ở và đầu tư công được xác định là yếu tố then chốt thúc đẩy tăng trưởng sản lượng thép trong nước. Hiện có một số dự án đang được đẩy nhanh tiến độ như cao tốc Bắc – Nam và sân bay Long Thành. Việc giải ngân vốn đầu tư công đang được thúc đẩy mạnh cũng sẽ giúp hoạt động tiêu thụ thép tăng thời gian tới, bù đắp cho sự sụt giảm của mảng xuất khẩu.

Tuy nhiên, các chuyên gia nhận định giá thép sẽ không tăng quá mạnh như các nguyên liệu xây dựng khác do nguồn cung dồi dào. Các nhà máy đang tăng sản lượng trở lại và dự kiến sẽ góp phần ổn định thị trường.

Nhìn nhận về giá thép, Thạc sĩ Vũ Thị Đào, Viện Kinh tế – Tài chính, Học viện Tài chính (Bộ Tài chính) cho rằng thị trường thép trong nước đã giảm cùng xu hướng với thị trường thế giới từ năm 2022. Giá thép cuộn CB240 của thép Hòa Phát tính tới cuối tháng 6/2025 đã giảm từ 250 – 310 đồng/kg so với cuối tháng 5/2025.

Trong ngắn hạn, vào khoảng đầu quý III, do thời tiết mưa và hoạt động xây dựng chưa có sự bứt phá, giá thép xây dựng sẽ dao động trong khoảng 14 – 15 triệu đồng/tấn. Tuy nhiên, xu hướng tích cực sẽ đến vào khoảng cuối quý III với những nỗ lực tháo gỡ khó khăn trong lĩnh vực bất động sản và thúc đẩy đầu tư công.

Nền kinh tế Việt Nam đã đạt được nhiều kết quả tích cực trong 6 tháng đầu năm, đánh dấu sự tăng trưởng ổn định và vững chắc. Một trong những điểm nổi bật là thu ngân sách nhà nước đạt mức cao, tạo cơ sở quan trọng để triển khai chính sách tài khóa mở rộng trong thời gian tới. Chính phủ đã thể hiện quyết tâm cao trong việc hoàn thiện thể chế, tinh gọn bộ máy và chuyển đổi mô hình, từ đó tạo ra không gian thuận lợi cho tăng trưởng kinh tế trong trung và dài hạn.

Về đầu tư công, trong 6 tháng đầu năm, giải ngân vốn đầu tư công ước đạt 268.100 tỷ đồng, tăng 42,3% so với cùng kỳ năm trước và hoàn thành 29,6% kế hoạch năm. Thủ tướng Chính phủ đã có yêu cầu明确 đối với các bộ, ban, ngành và địa phương, cần tăng cường nỗ lực để giải ngân toàn bộ vốn đầu tư công theo kế hoạch năm 2025, với khoảng 630.000 tỷ đồng trong nửa cuối năm. Đây là một thách thức không nhỏ, nhưng cũng là cơ hội để thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.

Không chỉ đầu tư công, mà đầu tư tư nhân cũng ghi nhận sự tăng trưởng ấn tượng trong quý II/2025. Cụ thể, tổng đầu tư tư nhân trong quý II đạt 493.100 tỷ đồng, tăng 8% so với cùng kỳ năm trước, là mức đầu tư trong quý II cao nhất từ trước tới nay. Khu vực kinh tế tư nhân đã đóng góp khoảng 50% vào GDP, hơn 30% vào thu ngân sách nhà nước và sử dụng 82% lực lượng lao động của toàn nền kinh tế. Tuy nhiên, khu vực này vẫn đang đối mặt với nhiều rào cản về quy mô và khả năng cạnh tranh.

Chính phủ đã ban hành Nghị quyết 68 về phát triển kinh tế tư nhân, với mục tiêu tạo cơ chế bình đẳng để các doanh nghiệp tư nhân tiếp cận các nguồn lực. Đây là một bước tiến quan trọng, giúp tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của khu vực kinh tế tư nhân, từ đó đóng góp vào sự tăng trưởng bền vững của nền kinh tế.

Thị trường chứng khoán cũng đã có sự tăng trưởng mạnh mẽ trong thời gian qua và dự báo sẽ tiếp tục tích cực trong thời gian tới. Các chuyên gia dự báo, VN-Index có thể đạt 1.540 điểm trong những tháng cuối năm. Sự tăng trưởng của thị trường chứng khoán không chỉ phản ánh sự phục hồi của nền kinh tế sau đại dịch, mà còn thể hiện niềm tin của nhà đầu tư vào tiềm năng tăng trưởng của kinh tế Việt Nam.

Tổng thể, nền kinh tế Việt Nam đã có một nửa đầu năm đầy tích cực, với nhiều kết quả đáng khích lệ. Tuy nhiên, thách thức vẫn còn ở phía trước, và yêu cầu đối với các cấp chính quyền, doanh nghiệp và người dân là không nhỏ. Với những nỗ lực và quyết tâm cao, hy vọng rằng nền kinh tế Việt Nam sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng ổn định và vững chắc trong thời gian tới.

Trong 6 tháng cuối năm 2025, kỳ vọng giải ngân vốn đầu tư công sẽ được đẩy mạnh, đóng góp vào tăng trưởng kinh tế thông qua việc phân cấp, phân quyền gắn với yêu cầu rõ ràng về trách nhiệm và kết quả. Trong nửa đầu năm, giải ngân vốn đầu tư công đã đạt hơn 268.100 tỷ đồng, tương đương 32,5% kế hoạch mà Thủ tướng Chính phủ đã giao, cao hơn so với cùng kỳ năm 2024.

Với vai trò là đòn bẩy kích thích tăng trưởng kinh tế, vốn đầu tư công đã được tập trung vào những dự án trọng điểm quốc gia, đặc biệt là các tuyến cao tốc và hệ thống giao thông liên vùng. Chính phủ đã ban hành nhiều chỉ thị, công điện và trực tiếp kiểm tra hiện trường để tháo gỡ các điểm nghẽn trong giải ngân vốn đầu tư công. Quá trình phân cấp, phân quyền đã tạo điều kiện thuận lợi để các bộ, ngành, địa phương chủ động hơn trong công tác quản lý, bao gồm cả công tác giải ngân vốn đầu tư công.

อย่างไรก็ตาม, vẫn còn nhiều vướng mắc và khó khăn cần được tháo gỡ để đạt được mục tiêu giải ngân vốn đầu tư công trong năm 2025. Việc đẩy mạnh phân cấp cho chính quyền cấp tỉnh và cấp xã theo nguyên tắc địa phương quyết, địa phương làm, địa phương chịu trách nhiệm đã phát huy tính chủ động và sáng tạo của chính quyền địa phương các cấp. Giải ngân vốn đầu tư công đã trở thành thước đo quan trọng nhất phản ánh năng lực thực thi chính sách của các bộ ngành và địa phương.

Trong bối cảnh phân cấp, phân quyền, đòi hỏi các cấp chính quyền tỉnh, xã phải thực sự nhập cuộc với tinh thần trách nhiệm cao, quyết liệt và kịp thời tháo gỡ những điểm nghẽn. Năm 2025 là năm bản lề của kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội giai đoạn 2021-2025. Vì thế, giải ngân vốn đầu tư công nhanh, hiệu quả, thúc đẩy tăng trưởng đạt mục tiêu 8% không chỉ là nhiệm vụ trước mắt, mà còn là yếu tố then chốt để tạo bứt phá trong năm cuối của kế hoạch, góp phần hoàn thành các mục tiêu đã đặt ra.

Nền kinh tế toàn cầu trong nửa đầu năm 2025 đã trải qua nhiều biến động, gây ra khó khăn cho nhiều doanh nghiệp. Mặc dù số liệu từ Cục Thống kê cho thấy kim ngạch xuất khẩu hàng hóa trong 6 tháng đầu năm đạt 219,83 tỷ USD, tăng 14,4% so với cùng kỳ năm trước, và tăng trưởng GDP đạt mức cao nhất trong 15 năm qua là 7,52%, các doanh nghiệp trực tiếp tham gia thị trường vẫn tỏ ra thận trọng.

Trong hội thảo ‘Dự báo kinh tế 6 tháng cuối năm 2025 – Cơ hội và thách thức cho doanh nghiệp’ do Tạp chí Doanh Nhân Sài Gòn và Viện Sáng kiến Việt Nam tổ chức vào ngày 18/7, ông Lê Phụng Hào, Chủ tịch Công ty Global AAA Consulting, cho biết rằng trong 10 doanh nghiệp ông quan sát, có đến 6-7 doanh nghiệp tỏ ra e dè và có tâm lý tiêu cực trước bối cảnh kinh doanh hiện nay.

Ông Hào chỉ ra rằng mặc dù con số xuất khẩu 6 tháng đầu năm có tăng, nhưng chủ yếu là do các doanh nghiệp tranh thủ thời điểm chính sách thuế quan của Mỹ chưa có hiệu lực. Tuy nhiên, hiện nay, mức thuế bình quân khoảng 20%, thậm chí lên đến 40% với hàng hóa trung chuyển, tạo ra rào cản lớn cho doanh nghiệp xuất khẩu, đặc biệt là khi xuất khẩu sang Mỹ – thị trường xuất khẩu lớn nhất và đóng góp tỷ trọng cao trong GDP.

Ông Đinh Hồng Kỳ, Chủ tịch HĐQT CTCP Secoin, cũng đồng tình rằng nhiều doanh nghiệp đang dần mất đà. Không ít doanh nghiệp đã mất đơn hàng do rào cản thuế quan. Thêm vào đó, chính sách từ Mỹ và xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng khỏi Trung Quốc, châu Á của các nền kinh tế lớn như Mỹ và EU khiến môi trường kinh doanh thêm bất ổn.

Về động lực trong nước là đầu tư công, mặc dù Chính phủ đã thực hiện nhiều giải pháp quyết liệt, nhưng tiến độ giải ngân vẫn rất chậm. Trong hơn 5 tháng đầu năm, TP.HCM mới giải ngân được hơn 10% vốn đầu tư công. Nhiều dự án hạ tầng giao thông, kênh rạch, trường học, bệnh viện tại TP.HCM vẫn đang gặp vướng mắc pháp lý.

Tuy nhiên, nhìn về 6 tháng còn lại của năm, ông Đinh Hồng Kỳ cho rằng doanh nghiệp sẽ có nhiều cơ hội phát triển khi thị trường trong nước tiếp tục ghi nhận những điểm sáng. Đặc biệt, đầu tư công đang được Chính phủ thúc đẩy mạnh mẽ, trong đó có việc cải thiện hạ tầng, nhất là khu vực phía Nam.

Bên cạnh đó, nhiều doanh nghiệp đang từng bước tái cấu trúc mô hình hoạt động, chuyển từ tư duy tuyến tính sang tư duy hệ sinh thái mở, giúp giảm phụ thuộc vào các yếu tố bên ngoài. Các xu hướng như chuyển đổi số và ứng dụng AI cũng mở ra không gian tối ưu trong vận hành, phát triển sản phẩm mới và tiếp cận thị trường theo mô hình mới.

Doanh nghiệp vẫn kỳ vọng có thêm các chính sách hỗ trợ dài hạn từ Chính phủ, đặc biệt là tinh thần vào cuộc quyết liệt, đồng bộ của cả hệ thống chính trị nhằm hiện thực hóa các mục tiêu kinh tế chung.

Nhìn vào bức tranh tổng thể của khu vực doanh nghiệp, bà Trịnh Thị Hương, Phó Cục trưởng Cục Phát triển doanh nghiệp (Bộ Tài chính), vẫn giữ quan điểm tích cực. Theo bà, khi doanh nghiệp đã nhận diện rõ các thách thức thì cũng đồng nghĩa với việc có sự chủ động hơn trong xây dựng kịch bản ứng phó, từ đó giảm rủi ro và nâng cao khả năng nắm bắt cơ hội.

Trong kịch bản tăng trưởng GDP năm 2025 đạt 8,3-8,5% mà Thủ tướng Chính phủ mới đưa ra, khu vực tư nhân được kỳ vọng sẽ trở thành một động lực tăng trưởng mới, bên cạnh các trụ cột truyền thống. Dự kiến trong tổng vốn đầu tư toàn xã hội khoảng 101 tỷ USD cho 6 tháng cuối năm, khu vực tư nhân có thể đóng góp tới 60 tỷ USD, tương đương hơn 50%. Đây là con số rất lớn, phản ánh rõ kỳ vọng vào khu vực doanh nghiệp tư nhân.