Thị trường đất nền hiện đang trải qua giai đoạn điều chỉnh rõ rệt sau thời kỳ tăng nóng nhờ kỳ vọng vào việc sáp nhập các đơn vị hành chính. Dữ liệu từ báo cáo quý II của Batdongsan cho thấy lượt tìm kiếm đất nền trên cả nước đã giảm 19% so với quý trước, mức giảm sâu nhất trong các phân khúc bất động sản. Tại TP HCM và các địa phương phía Nam như Tây Ninh, Bình Dương và Đồng Nai, nhu cầu mua đất nền đã giảm mạnh từ 28-33%.

Lượng tin đăng rao bán đất nền cũng giảm từ 3-9%, phản ánh sự thận trọng của cả người bán và người mua. Thanh khoản của thị trường cũng giảm đáng kể. Theo DKRA Group, trong quý II, toàn khu vực phía Nam chỉ tiêu thụ được 446 nền đất trên tổng nguồn cung sơ cấp khoảng 6.415 nền, tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 7%. Đa số nguồn hàng mở bán là sản phẩm tồn kho từ các quý trước, phần lớn có giá dao động từ 9-70 triệu đồng mỗi m2.

Đáng chú ý, mặc dù giao dịch chững lại, mặt bằng giá đất nền không những không giảm mà còn tiếp tục duy trì ở vùng cao. Theo Batdongsan, trong tháng 3, giá đất nền tại một số khu vực phía Nam đã tăng bình quân 30-40%. Tuy nhiên, sau cơn sốt sáp nhập tỉnh, giá đất chỉ giảm nhẹ tầm 10-15% trên nền giá đã tăng và neo ở khoảng khá cao so với cùng kỳ 2024.

Hiện tại, giá đất nền tại các khu vực TP HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu đã vào khoảng 16-31 triệu đồng mỗi m2, tăng trung bình 18-25% so với cùng kỳ năm ngoái. Theo DKRA Group, nhiều dự án đất nền thậm chí vẫn đang tăng khoảng 4-7% so với quý trước, bất chấp thanh khoản vẫn còn khó khăn.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, thị trường đất nền hiện đã chuyển sang trạng thái “nghe ngóng”, nhà đầu tư không còn chủ động săn hàng như giai đoạn đầu năm. Nếu quý I ghi nhận sự tăng mạnh cả về cung lẫn cầu, từ sau đợt “thoát hàng” đầu tháng 4, giao dịch gần như chững lại.

Một khảo sát của Batdongsan cho thấy chỉ khoảng 19% nhà đầu tư có ý định mua đất nền trong các tháng còn lại của năm, trong khi gần 40% đánh giá thị trường quý II ảm đạm hơn quý trước. Phần lớn tâm lý này xuất hiện ở khu vực phía Nam, nơi từng là tâm điểm của cơn sốt hồi tháng 3 và 4.

Về việc mặt bằng giá đất nền vẫn khó giảm, theo chuyên gia, một phần do nhà đầu tư không chịu xả hàng cắt lỗ, phần khác đến từ chi phí đầu vào cao và kỳ vọng dài hạn vào hạ tầng – quy hoạch. Tình trạng mất cân đối cung – cầu khiến giá sơ cấp tiếp tục neo ở vùng cao, đặc biệt tại các dự án đã hoàn thiện pháp lý.

Dự báo trong quý III, nguồn cung đất nền có thể tăng nhẹ so với quý II, với khoảng 450-550 sản phẩm mở bán mới. Long An, Bình Dương, Đồng Nai và các dự án bước vào giai đoạn tiếp theo vẫn được kỳ vọng là nguồn cung chủ lực. Ngoài ra, các chính sách hỗ trợ như nới lỏng tín dụng, giảm thuế phí và thúc đẩy giải ngân đầu tư công có thể giúp cải thiện sức mua, nhất là ở phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực.

Đề xuất thay đổi cách thu thuế trên giao dịch bán chứng khoán từ 0,1% trên mọi giao dịch sang thu 20% trên lợi nhuận ròng thực nhận đang gây ra nhiều tranh cãi trong cộng đồng đầu tư. Tuy nhiên, việc hướng tới một phương pháp tính thuế mới được xem là một bước tiến cần thiết cho sự phát triển của thị trường chứng khoán Việt Nam.

Cách tính thuế hiện hành có ưu điểm là đơn giản, dễ dàng thực hiện, nhưng nó cũng dẫn đến những nghịch lý. Chẳng hạn, nhà đầu tư bán cắt lỗ, tức là bán với giá thấp hơn giá mua ban đầu, vẫn phải nộp thuế. Điều này đi ngược lại nguyên tắc cơ bản của thuế thu nhập, vốn chỉ đánh thuế khi có lợi tức hoặc lợi nhuận thực tế. Việc này không chỉ gây ra bất công mà còn không phản ánh đúng bản chất của hoạt động đầu tư, vốn đầy rủi ro và biến động.

Việc chuyển đổi sang đánh thuế trên lợi nhuận thực tế được xem là một sự sửa chữa cần thiết. Qua đó, đảm bảo tính công bằng trong chính sách thuế và phản ánh đúng bản chất của hoạt động đầu tư chứng khoán. Nhà đầu tư chỉ phải nộp thuế khi thực sự có lợi nhuận, khuyến khích đầu tư dài hạn và hạn chế các giao dịch mang tính chất đầu cơ, cắt xén.

Tuy nhiên, mức thuế suất 20% dự kiến đang là một điểm nóng trong cuộc tranh luận. Mức thuế này có thể được xem là cao đối với một số nhà đầu tư, đặc biệt là những người có lợi nhuận thấp. Do đó, cần có sự cân nhắc và điều chỉnh phù hợp. Đồng thời, cũng cần so sánh với các mức thuế của các loại hình đầu tư khác và tính cạnh tranh trong khu vực để đảm bảo môi trường đầu tư công bằng và hấp dẫn.

Thị trường chứng khoán Việt Nam càng hấp dẫn với nhà đầu tư cá nhân, thì cũng càng hấp dẫn với nhà đầu tư nước ngoài. Điều này giúp tăng sức cạnh tranh trong khu vực và trên thế giới. Để thực hiện chính sách này một cách hiệu quả, cần có một lộ trình áp dụng từ từ, hoặc một biểu thuế lũy tiến linh hoạt hơn. Cùng với đó là cuộc đối thoại sâu rộng và thực chất với các thành viên thị trường, nhằm lắng nghe các ý kiến và tìm ra giải pháp tối ưu.

Chính sách thuế mới cần đảm bảo không chỉ mục tiêu thu ngân sách mà còn phải nuôi dưỡng nguồn thu dài hạn, khuyến khích đầu tư vào nền kinh tế. Từ đó, góp phần phát triển thị trường chứng khoán một cách bền vững, tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của doanh nghiệp và nền kinh tế.

Tuy nhiên với cách triển khai và áp dụng sẽ cần tuân thủ theo các nguyên tắc của luật pháp Việt Nam cũng như tiếp thu các điều kiện và ý kiến từ phía thị trường để có thể áp dụng hiệu quả . ”

Cuối cùng, việc triển khai chính sách thuế mới cần được thực hiện một cách linh hoạt và phù hợp với thực tiễn. cần thiết thì liên hệ chặt giữa các Ban Ngành để hoà hợp trong chính sách và đạt hiệu quả cao trong thực tế hoạt động của chung tất cả thị trường Việt Nam. Trên cả nước.”paml Vietcombank liên hệ 1900 đặt lịch tư vấn

Giá vàng thế giới đã tăng mạnh vào ngày 29 tháng 7, khi đồng USD suy yếu và các nhà đầu tư đang chờ đợi những diễn biến mới liên quan đến thương mại trước hạn chót áp thuế của Mỹ vào ngày 1 tháng 8. Giá vàng giao ngay tăng 0,5% lên 1.365,49 USD/ounce vào lúc 07h51 GMT. Tương tự, hợp đồng vàng kỳ hạn tại Mỹ cũng tăng 0,5% lên 1.373,20 USD/ounce.

Giovanni Staunovo, chuyên gia phân tích hàng hóa tại UBS, nhận định rằng đồng USD yếu hơn đã hỗ trợ nhẹ cho giá vàng. Ông cũng cho biết thị trường sẽ tập trung vào việc liệu có đạt được thỏa thuận thương mại hay Mỹ sẽ triển khai áp thuế trước hạn chót ngày 1 tháng 8. Chỉ số USD giảm 0,2% so với rổ các đồng tiền chủ chốt, khiến vàng trở nên rẻ hơn đối với những người nắm giữ các loại tiền tệ khác.

Bộ trưởng Thương mại Mỹ Howard Lutnick cho biết ông tin tưởng Mỹ có thể đạt được thỏa thuận thương mại với Liên minh châu Âu. Tuy nhiên, ngày 1 tháng 8 vẫn là hạn chót cứng để áp thuế có hiệu lực. Vàng thường được coi là tài sản trú ẩn an toàn trong thời kỳ bất ổn kinh tế và có xu hướng hưởng lợi trong môi trường lãi suất thấp.

Cuộc họp chính sách tiếp theo của Cục Dự trữ liên bang Mỹ sẽ diễn ra vào ngày 29-30 tháng 7. Các chuyên gia của ANZ đánh giá rằng chiến lược mua khi giá giảm vẫn đang được duy trì, giúp hạn chế rủi ro giảm giá cho vàng. Thống đốc FED Christopher Waller cho biết ông vẫn tin rằng ngân hàng trung ương Mỹ nên cắt giảm lãi suất trong cuộc họp tới.

Ngoài ra, giá các kim loại quý khác cũng tăng. Giá bạc giao ngay tăng 0,6% lên 38,39 USD/ounce, bạch kim tăng 1,8% lên 1.447,3 USD/ounce, và palladium tăng 1,5% lên 1.259 USD/ounce. Thông tin về các kim loại quý này đang được cập nhật liên tục trên các kênh tài chính.

Chính phủ Hoa Kỳ đã khởi xướng một cuộc điều tra chính thức vào các hoạt động thương mại kỹ thuật số của Brazil, với trọng tâm là hệ thống thanh toán Pix do nhà nước điều hành. Sự chú ý đặc biệt được dành cho các công ty fintech của Mỹ, trong bối cảnh lo ngại về tiềm năng của Pix trong việc tạo ra những điều kiện không công bằng cho các công ty công nghệ Mỹ.

Các quan chức tại Washington tỏ ra quan ngại rằng Pix, hiện đang là phương thức thanh toán thống trị tại Brazil, có thể gây ra những thách thức đáng kể cho các công ty như Visa, Mastercard và các công ty fintech có trụ sở tại Mỹ. Được Ngân hàng Trung ương Brazil ra mắt vào năm 2020, Pix đã cách mạng hóa lĩnh vực tài chính của Brazil với các chuyển khoản tức thời và chi phí thấp. Hệ thống này hiện đã được sử dụng bởi hơn 150 triệu người dùng và được chấp nhận bởi hơn 60 triệu doanh nghiệp trên cả nước.

Thành công của Pix đã làm dấy lên những lo ngại ở Mỹ về tiềm năng của nó trong việc tạo ra những điều kiện không công bằng cho các công ty công nghệ Mỹ. Cuộc điều tra này cũng diễn ra trong bối cảnh những căng thẳng chính trị rộng lớn hơn giữa hai quốc gia. Ví dụ, Brazil đã tạm thời đình chỉ hoạt động của nền tảng xã hội X của Elon Musk vào năm ngoái. Cựu Tổng thống Donald Trump gần đây đã leo thang tình hình, đe dọa áp thuế 50% đối với hàng hóa Brazil và lên án hệ thống tư pháp của Brazil vì đã truy tố Jair Bolsonaro.

Những lo ngại của Mỹ không chỉ giới hạn ở lĩnh vực thanh toán kỹ thuật số. Với tư cách là một thành viên quan trọng của khối BRICS, Brazil đã ủng hộ các động thái nhằm giảm bớt sự phụ thuộc vào hệ thống tài chính do Mỹ dẫn đầu. Các nỗ lực này bao gồm hỗ trợ cho các khoản thanh toán tiền tệ địa phương xuyên biên giới và thảo luận về một đồng tiền dự trữ chung.

Một số nền tảng tiền mã hóa như Truther đã bắt đầu tận dụng đường ray Pix để thực hiện thanh toán chuyển khoản stablecoin, hoàn toàn bỏ qua SWIFT và các dịch vụ chuyển tiền của Mỹ. Sự phát triển này đang được theo dõi chặt chẽ ở Washington, trong bối cảnh lo ngại về việc các công ty Mỹ có thể bị ảnh hưởng như thế nào bởi sự phát triển của hệ thống tài chính kỹ thuật số toàn cầu.

Trong bối cảnh hiện nay, cuộc điều tra của Mỹ vào các hoạt động thương mại kỹ thuật số của Brazil không chỉ phản ánh những thách thức cạnh tranh trong lĩnh vực công nghệ tài chính mà còn chỉ ra những căng thẳng chính trị và kinh tế sâu rộng hơn giữa hai quốc gia. Các diễn biến tiếp theo trong cuộc điều tra này có thể có những tác động quan trọng đối với quan hệ thương mại và công nghệ giữa Mỹ và Brazil trong tương lai.