Thị trường bất động sản Hà Nội đã trải qua một quý II/2025 đầy tích cực với sự phục hồi rõ rệt. Dữ liệu từ khảo sát của One Mount Group cho thấy, trong số 655 khách hàng có thu nhập hộ gia đình từ 25 triệu đồng/tháng, có tới 87% khách hàng bày tỏ sự quan tâm đến bất động sản và xem đây là kênh đầu tư ưu tiên hàng đầu. Điều này cho thấy sự tin tưởng và kỳ vọng của người mua vào thị trường bất động sản.

Theo báo cáo của One Mount Group, tỷ lệ khách hàng sẵn sàng giao dịch cũng đã có sự cải thiện đáng kể. Cụ thể, 55% khách hàng đang tích cực chuẩn bị hoặc cân nhắc mua bất động sản, cho thấy nhu cầu thực sự đang tăng cao. Về giao dịch bất động sản tại Hà Nội trong quý II/2025, số liệu ghi nhận khoảng 28.900 giao dịch, bao gồm 20.400 giao dịch thứ cấp và 8.500 giao dịch sơ cấp. So với quý trước, giao dịch tăng mạnh 56% và tiệm cận mức giao dịch cùng kỳ năm 2024.

Đáng chú ý, phân khúc cao tầng đã trở thành điểm sáng với khoảng 17.100 căn giao dịch, tăng 107% so với quý trước. Sự tăng trưởng này có thể được lý giải bởi mức giá bán hợp lý và nhu cầu ở thực duy trì ổn định. Khu Tây và Khu Đông tiếp tục dẫn dắt thị trường, mỗi khu vực chiếm 32% thị phần. Điều này cho thấy sự phân bổ hợp lý của nguồn cung và nhu cầu của thị trường.

Về mặt giá bán, giá bán trung bình căn hộ sơ cấp trong quý II/2025 tại Hà Nội đã đạt 80 triệu đồng/m2, tăng 5,6% theo quý và 24% theo năm. Lượng tiêu thụ căn hộ sơ cấp trong quý II/2025 đạt khoảng 7.800 căn, tăng 143% so với quý trước. Những con số này phản ánh sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường bất động sản Hà Nội.

One Mount Group dự báo rằng từ nay đến năm 2026, nguồn cung mới sẽ duy trì ở mức khoảng 30.000 căn hộ/năm, tập trung chủ yếu ở phân khúc cao cấp và hạng sang. Bên cạnh các dự án mới, nhiều khu đô thị lớn hiện hữu cũng sẽ tiếp tục triển khai các giai đoạn tiếp theo, sau thời gian chờ tín hiệu thị trường và hoàn thiện thủ tục pháp lý. Điều này cho thấy thị trường bất động sản Hà Nội sẽ tiếp tục có những chuyển biến tích cực trong thời gian tới.

Thị trường bất động sản đang trải qua một giai đoạn biến động, với phân khúc đất nền ghi nhận sự suy giảm đáng kể về mức độ quan tâm. Tại Hà Nội, theo số liệu mới nhất, lượng tìm kiếm đất nền đã giảm tới 47% so với đầu năm nay. Sự sụt giảm này cho thấy sự thận trọng của nhà đầu tư và người mua trong giai đoạn hiện tại.

Đáng chú ý, trong bối cảnh nhiều khu vực đất nền chững lại, một số tỉnh và thành phố được hưởng lợi từ việc sáp nhập địa hành chính đã thể hiện những tín hiệu tích cực. Việc sáp nhập các địa phương không chỉ mở ra cơ hội phát triển hạ tầng mà còn làm tăng tiềm năng về bất động sản ở những khu vực này.

Cụ thể, một số địa phương được kỳ vọng sẽ hưởng lợi từ các dự án hạ tầng và phát triển kinh tế – xã hội, từ đó thúc đẩy thị trường bất động sản địa phương. Mặc dù mức độ quan tâm chung đến đất nền đã giảm, nhưng những khu vực có kế hoạch phát triển cụ thể và tiềm năng tăng trưởng vẫn đang thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư.

Xu hướng này cũng phù hợp với việc tìm kiếm những cơ hội mới và dài hạn trong thị trường bất động sản. Các nhà đầu tư và người mua đang có xu hướng tìm kiếm những khu vực có tiềm năng phát triển trong tương lai, thay vì chỉ tập trung vào các khu vực truyền thống.

Có thể thấy, mặc dù thị trường đất nền đang đối mặt với những thách thức, nhưng vẫn có những cơ hội trong bóng tối đối với các nhà đầu tư biết chớp lấy thời cơ và những khu vực được hưởng lợi từ việc sáp nhập địa hành chính.