Thị trường bất động sản Việt Nam trong quý 2 năm 2025 đã ghi nhận những tín hiệu khởi sắc đáng kể. Cụ thể, nguồn cung nhà ở đã tăng 30% so với cùng kỳ năm trước, tập trung chủ yếu tại TP.HCM và Hà Nội. Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đánh giá sự gia tăng này là dấu hiệu cho thấy chu kỳ bất động sản mới đang hình thành. Điều này có được nhờ vào sự nới lỏng về pháp lý, tín dụng và kỳ vọng từ nhà đầu tư.

Tuy nhiên, để duy trì đà phát triển này, thị trường bất động sản vẫn cần sự hỗ trợ từ phía Chính phủ, đặc biệt là về đầu tư công. Việc tăng thu nhập cho người dân là yếu tố quan trọng giúp họ tiếp cận được với các khoản vay mua nhà. Thị trường bất động sản trong quý II đã chứng kiến sự tăng trưởng đáng kể về nguồn cung, với mức tăng 30% – một con số được xem là cú hích quan trọng cho thị trường sau thời gian dài trầm lắng.

Về lý thuyết, khi nguồn cung dồi dào, nhu cầu của người dân và nhà đầu tư sẽ được đáp ứng đầy đủ. Điều này cũng đồng nghĩa với việc giá nhà, đất, căn hộ và các sản phẩm bất động sản khác sẽ không tăng quá nhanh do nguồn cung dồi dào. Từ đó, yếu tố tâm lý của xã hội cũng trở nên ổn định hơn, người dân sẽ sẵn sàng chi tiền hơn so với giai đoạn trước đây.

Trong thời gian qua, thị trường bất động sản đã hấp thụ được nhiều xung lực tích cực cho sự hồi phục sau thời gian dài trầm lắng do nguồn cung hạn chế và tâm lý nhà đầu tư. Về chính sách, nhiều dự án trên cả nước đã được tháo gỡ những vướng mắc về mặt pháp lý. Nghị quyết 170 được xem là giải pháp hữu hiệu giải quyết các vướng mắc pháp lý kéo dài nhiều năm.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, các nghị quyết của Quốc hội đã giúp giảm áp lực về nguồn cung khi các vấn đề liên quan đến pháp lý được giải quyết. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều dự án vướng mắc cần được giải quyết. Với quyết tâm của Chính phủ, vấn đề pháp lý sắp tới được kỳ vọng sẽ được giải quyết triệt để.

Câu chuyện còn lại của thị trường liên quan đến nguồn cung không còn quá cấp thiết, và giai đoạn từ nay đến cuối năm, sự hồi phục của thị trường phụ thuộc nhiều vào yếu tố giá. Tuy nhiên, sự chênh lệch phân khúc tiếp tục đẩy mặt bằng chung lên một tầm cao mới. Tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư trong quý II đã chạm ngưỡng 90 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giao dịch trung bình một mét vuông căn hộ chung cư ở TP.HCM ở mức 80 triệu đồng/m2, tăng 30% so với năm 2024.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Hà Nội, cho rằng các chủ đầu tư cần cân nhắc về giá cũng như chính sách bán hàng, marketing để đảm bảo tính thanh khoản theo đúng kỳ vọng. Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội, cho biết nhu cầu ở và đầu tư rất lớn, đặc biệt là nguồn lực từ kiều hối cũng rất lớn, tương đương vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam, và tiền này chủ yếu đầu tư vào bất động sản.

Sự khởi sắc của thị trường bất động sản trong 6 tháng còn lại phụ thuộc vào các yếu tố bao gồm chính sách điều hành, nguồn tiền từ ngân hàng, thu nhập của người dân trong giai đoạn từ nay đến cuối năm cũng như kỳ vọng của nhà đầu tư.

Thông tin thêm, trong thị trường bất động sản Việt Nam, các chuyên gia đang đánh giá cao việc Chính phủ tích cực vào cuộc nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, thúc đẩy nguồn cung và cầu cho ngành bất động sản, kỳ vọng vào tiềm năng tăng trưởng của ngành trong nửa cuối năm 2025.

Tuần qua, nhiều tin tức kinh tế đáng chú ý đã được đưa ra, phản ánh tình hình thị trường vàng, tín dụng, bất động sản nghỉ dưỡng và xuất khẩu hàng hóa. Những thông tin này đã tạo nên bức tranh tổng thể về tình hình kinh tế trong nước và quốc tế.

Về lĩnh vực tín dụng, Ngân hàng Nhà nước đã duy trì lãi suất điều hành ở mức thấp nhằm hỗ trợ doanh nghiệp và người dân. Cụ thể, lãi suất cho vay bình quân của các ngân hàng thương mại hiện ở mức 6,3%/năm, giảm 0,6%/năm so với cuối năm 2023. Tăng trưởng tín dụng trong 6 tháng đầu năm đạt 9,9%, tạo nền tảng để đạt mục tiêu tăng trưởng 16% cả năm. Điều này cho thấy nỗ lực của Ngân hàng Nhà nước trong việc kích thích tăng trưởng kinh tế thông qua chính sách tiền tệ.

Thị trường vàng trong nước cũng ghi nhận những biến động đáng kể. Giá vàng miếng SJC đã tăng mạnh, hiện niêm yết ở mức 119,5 – 121 triệu đồng/lượng. Tương tự, giá vàng nhẫn tại Bảo Tín Minh Châu cũng duy trì ở mức 115,3 – 118,3 triệu đồng/lượng. Sự tăng trưởng của giá vàng trong nước diễn ra trong bối cảnh giá vàng thế giới cũng tăng mạnh.

Tình hình thị trường bất động sản nghỉ dưỡng cũng là một điểm đáng chú ý. Mặc dù một số dự án đã giảm giá 5-7% để kích cầu, thị trường vẫn chưa ghi nhận nhiều giao dịch. Theo số liệu, nguồn cung mới trong quý II đạt hơn 3.200 sản phẩm, tương đương năm trước nhưng chỉ bằng 29% cùng kỳ năm 2022. Điều này cho thấy thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn còn nhiều thách thức.

Về xuất khẩu, Việt Nam đang đối mặt với khó khăn trong việc xuất khẩu hồ tiêu sang EU do quy định mới về cấp Giấy chứng nhận an toàn thực phẩm cho sản phẩm có nguồn gốc thực vật xuất khẩu. Hiệp hội Hồ tiêu và Gia vị Việt Nam (VPSA) đã kiến nghị Bộ Nông nghiệp và Môi trường xem xét và đưa ra giải pháp kịp thời để tháo gỡ vướng mắc này.

Trong khi đó, Trung Quốc đã trở thành thị trường xuất khẩu lớn nhất của thủy sản Việt Nam. Xuất khẩu thủy sản Việt Nam sang Trung Quốc đã tăng mạnh, đạt 1,1 tỷ USD trong 6 tháng đầu năm. Điều này cho thấy sự dịch chuyển của thị trường xuất khẩu thủy sản Việt Nam sang Trung Quốc.

Ngoài ra, một số tin tức kinh tế khác cũng đáng chú ý. Giá vàng thế giới cũng tăng mạnh; lãi tiết kiệm tăng trở lại; Bộ Tài chính đề xuất 2 kịch bản tăng trưởng năm 2025. Đồng thời, giá vàng đồng loạt lao dốc; Việt Nam chi gần 4.000 tỷ đồng nhập hạt dẻ cười; hơn 86 triệu tài khoản ngân hàng sẽ bị xóa sổ.

Tổng quan, tình hình kinh tế trong nước và quốc tế đang có nhiều biến động. Các chính sách kinh tế của Ngân hàng Nhà nước và Bộ Tài chính đang hướng tới mục tiêu kích thích tăng trưởng kinh tế và ổn định thị trường. Tuy nhiên, các doanh nghiệp và người dân cần thận trọng và linh hoạt trong việc đưa ra quyết định kinh tế trong bối cảnh hiện nay.