Nội dung chính
Thị trường bất động sản Hà Nội đang bứt phá mạnh mẽ trong quý 3/2025, vừa tăng giá thuê, vừa mở rộng nguồn cung, đồng thời thu hút dòng vốn trẻ.
Tổng quan thị trường bán lẻ Hà Nội Q3/2025
Theo báo cáo của Savills Việt Nam, tổng nguồn cung bán lẻ hiện đạt 1,8 triệu m² sàn, trong đó các trung tâm thương mại chiếm phần lớn.
Ốc tốc và chỉ số cắp hiện
- Công suất trung tâm thương mại tăng 1 điểm % YoY, đạt 85% nhờ tái định vị nhắm vào nhóm khách trẻ.
- Giá thuê tầng trệt tăng 3% lên 1,3 triệu đồng/m²/tháng; khu Trung tâm ghi mức tăng cao nhất.
- Độ mật độ bán lẻ nội thành 0,5 m²/người – vị trí dẫn đầu thị trường.
Những khu vực đang lên ngôi
Cầu Giấy, Thanh Xuân và Hà Đông trở thành các trung tâm bán lẻ mới nhờ hạ tầng giao thông (metro, tuyến đường mới) và lượng người qua lại tăng. Những khu này đang thu hẹp khoảng cách giá thuê so với khu Trung tâm, đồng thời thu hút các thương hiệu ẩm thực và phong cách sống, phản ánh nhu cầu tiêu dùng bền vững của người trẻ.
Dự báo nguồn cung
Cuối năm 2025, thị trường sẽ tiếp nhận hơn 84.000 m² sàn từ ba dự án mới. Giai đoạn 2026‑2028, nguồn cung dự kiến tăng hơn 330.000 m², chủ yếu ở dự án Starlake, với rủi ro dư cung nếu không có chiến lược phân biệt rõ ràng.
Thị trường căn hộ Hà Nội: Phục hồi và triển vọng
Đối với phân khúc căn hộ, năm 2025 tiếp tục thể hiện sức hồi phục mạnh mẽ nhờ hạ tầng cải thiện, cải cách quy hoạch và nguồn cầu lớn.
Những con số đáng chú ý
- Q3/2025: nguồn cung mới giảm nhẹ so với quý trước nhưng tăng 6.300 căn YoY.
- Số lượng căn bán được 7.300 căn, tăng cả theo quý và năm; tỷ lệ hấp thụ trên 80%.
- Những dự án mới luôn có tỷ lệ hấp thụ cao hơn trung bình thị trường, do thiết kế hiện đại, tiện ích tốt và chính sách thanh toán linh hoạt.
Giá bán và xu hướng phân khúc
Giá chào bán sơ cấp vẫn duy trì xu hướng tăng. Trong 9 tháng đầu năm 2025, các căn trên 4 tỷ đồng chiếm đa số, trong khi không có sản phẩm nào dưới 2 tỷ đồng. Điều này cho thấy thị trường cao cấp đang chiếm ưu thế và nhu cầu về nhà ở giá phải chăng vẫn còn hạn chế.
Giải pháp cho nhà ở giá phải chăng
Hà Nội đang đẩy nhanh phát triển nhà ở xã hội và nhà ở công nhân để đáp ứng khả năng chi trả. Đồng thời, các thành phố vệ tinh như Hà Đông, Thường Tín đang trở thành lựa chọn tiềm năng cho người mua muốn tìm kiếm mức giá hợp lý hơn.
Dự báo nguồn cung căn hộ
Quý 4/2025 dự kiến sẽ có 8.900 căn mới, chủ yếu là căn hộ hạng B. Từ năm 2026 trở đi, nguồn cung sẽ tăng mạnh, tạo áp lực cạnh tranh và yêu cầu các nhà phát triển cần có chiến lược khác biệt.
Với các xu hướng trên, nhà đầu tư và người mua căn hộ cần theo dõi chặt chẽ diễn biến giá thuê, nguồn cung mới và các dự án xã hội để đưa ra quyết định tối ưu.
Bạn nghĩ gì về triển vọng bất động sản Hà Nội trong 2‑3 năm tới? Hãy chia sẻ quan điểm của bạn ở phần bình luận và theo dõi chúng tôi để cập nhật những phân tích sâu hơn.
